「水まわりがとても使いにくい物件を使いやすくするための間取りデザイン」への3D ｱﾄﾘｴ XYZさんの提案（No.14）

メンバーからのコメント

お世話になります。

千秋楽となりましたので、最終のコンペ提案資料として体裁を整えましたプランをご提案致したく存じます。
よろしくお願い申し上げます。

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≪お断り≫

先に、打ち込んでおいた原稿文をコピー＆ペーストして送信させて頂きますが、
文字数が多くなってしまい、途中で、切れてしまうかもしれません。
その場合には、切れたところから、別のご提案として、続けさせて頂きます。

なにとぞ、よろしく、ご容赦のほど、お願い申し上げます。

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結論と致しまして、こちらのコンペの、そもそものテーマでございます、
諸氏様がエスキースを重ねてまいりました洗濯機と洗面台の場所なのでございますが、
こちらは、現状の洗面台のところに洗濯機を置き、階段下には、手洗器を移設（新設）するプランと致しました。

こちらは、全体の間取り構成と動線計画からこのような位置関係でとりまとめ致しました。
根拠は下記の通りでございます。

まず、想定する家族構成のご指定はなかったのでございますが、
ご夫婦と子供２人が暮らせるポテンシャルを持たせたいと考え、
３ＬＤＫにしたく考えたのでございますが、既に２階には２部屋しかなく、３部屋目を１階に設ける必要がございました。

その時に、ＬＤＫと居室のゾーニングにつきましては、
セオリー通り、いちばん、日当たりのよろしいところにリビングを配置し、
そちらにＤＫを隣接させた結果、必然的に主寝室想定の居室がご提案の現状位置となりました。

１階の居室が子供部屋ではなく、主寝室想定になります所以は、割愛させて頂きます。

そして、この間取り配置の時、階段下を洗面台とすることで・・・

お風呂　→　はみがき・スキンケア（手洗器）　→　寝る（主寝室）

・・・という一連の動作が最短の一筆書きになりますのと同時に・・・

お洗濯　⇔　お料理（キッチン）⇔　[お勝手口]　⇔　干す（お外）

・・・という家事動線が整理され、他の生活動線との交錯を最小限に抑えることができます。
（洗濯物を干す場所から近い側に、洗濯機を置きたいセオリー）

ゆえに、階段下に手洗器を設置するプランとさせて頂いた次第でございます。

新設される手洗器につきましては、図面に商品イメージ写真を貼付させて頂きました。
こらちの商品ですと、既製の洗面化粧台のミラーキャビネットの頭が、階段の段裏にぶつかる懸念は解消されます。

クラウドワークスさんのWeb公開画像では、ほとんどつぶれて見えにくいと思われますが、
手洗器の両壁面をニッチ収納とし、タオルや歯磨き粉、歯ブラシ、コップ、メイク落とし、スキンケアグッズを収納できるような
ご提案も盛り込ませて頂きました。

ミラーは？・・・と、申しますと・・・商品画像のような感じでございまして。。。手鏡も、かわいいかなと（汗）

ちなみに、こちらの画像の参考商品は、楽天さんの通販で買える商品でございまして、
LIXILさんのオフトよりも安く買えますが、
上品さ、瀟洒さ、センスのよさは、上位シリーズのピアラと比べても遜色ない雰囲気を醸し出せると思います。
（ピアラは、アンティーク系じゃないけど）


ちなみに、日当たりを考慮するにあたり、ご案件建物の方角を図中に記してございますが、
こらちは、当方の推測（設計上の想定）でございます。

ギガファイルに入っておりました画像データ、そちらに埋め込まれております撮影日時データ、
ならびに写真の中に写っている日影の向きと長さ、青空の色温度を照らし合わせ、
現場採寸図面の真上からやや左に傾いた方角が真南であろう、と考えた次第でございます。

ですので、必ずしも、地図情報とは合っていない可能性はございますが、
物件所在地が非公開のご案件でございますので、そのような精度レベルで設計を進めました。

リフォームの工事内容につきましては、下記の通りでございます。

■建築工事

・構造上必要な柱は、すべて現状のまま。解体・撤去無し。
・間仕切り壁に付随する内装工事レベルの軽微な柱の撤去のみ、一部有り。（玄関ホール）
・壁芯の移動が伴う間取り変更は無し。
・内部のドア建具は、適宜、新設。
・外部のドア建具、窓の増移設は無し。間取りプラン上は、すべて既存再利用可。
　老朽化に伴う建具交換につきましては、家主様・事業主様の方で、ご予算との見合いで、ご判断をお願い致したく存じます。
・床工事は、ＬＤＫのフローリング工事のみ必須。
　居室の床工事につきましては、フローリングでも、現状のまま（畳）でも成立する間取りプランとなっておりますので、
　家主様・事業主様の方で、ご予算との見合いで、ご判断をお願い致したく存じます。
・玄関上り框変更工事有り。
・リビングイン オープン階段は、ＤＫ側の（現）両引戸を撤去後、既存の化粧ササラ桁を、そのまま再利用。キズ補修・クリーニング程度。
　新規部材の調達は不要。

※柱が、構造上必要な柱なのか、内装工事レベルの軽微な柱なのかの判断は、わたくしのなりのルール（※後述）で行いました。


■設備工事

・新設される給排水工事は、階段下の手洗器のみ。
　（給水は、既存の洗面台用の給水管からフレキ管で分岐増設。排水は、直近の浴室排水ないしは旧手洗器の排水管に塩ビ管により床下で合流）
・システムキッチン用の給排水は、既存配管立ち上げをすべて転用、新設無し。
・キッチン用ガス設備は、既存配管立ち上げをすべて転用、新設無し。
・キッチン用排気設備は、既存外壁開口部を転用、新設無し。
・トイレは現状の位置のまま、場所移動無し。和式から洋式への変更のみ。
・浴室は現状の位置のまま、場所移動無し。大きさも同じで、1616サイズ（1坪タイプ）のユニットバスが入るスペースを確保。
　ユニットバス工事の内容につきましては、家主様・事業主様の方で、ご予算との見合いで、ご判断をお願い致したく存じます。


以上の工事計画により、当方の（18）（19）（20）でご提案申し上げましたリノベーションプランから、
大幅な工事費削減と工期短縮が可能なプランとなっております。

■その他

・（旧）仏間は、テレワークスペースと致しました。
・２階の（旧）和室間の敷居・鴨居は、当面そのまま残置し、子供の成長に合わせて、「いずれ」壁を作る「将来間仕切り」と致しました。
・玄関は、現状の広さのままにしつつ、靴を出し入れする時に、使い勝手の悪い振り返り動作や、うっかり土間を素足で踏んでしまうことが少ない場所に靴をしまえるようなレイアウトに変更致しました。
　また、上り框を斜めに取り付けることで、ホールの間口が広く見えるようなレイアウトをご提案させて頂きました。
・（18）（19）（20）のご提案プランの中で、パントリー・ランドリーをご提案させて頂いておりましたが、
延床面積23.5坪の住宅の中では、過剰な間取りで、２階との見合いでアンバランスな印象を感じ始めまして、
最終形では中止させて頂きました。

以上が、ご提案主旨でございます。
最後まで、お読みくださりまして、誠にありがとうございます。


【補足：柱撤去の可否判断のルール（あくまで、わたくし個人の）】

・通し柱想定の柱は、いじらない。
・通し柱想定の柱の近傍の壁も、基本的にいじらない。
　いじる場合には、代替の耐力壁がプラン上、構造用合板を後付けで貼れる場合に限定。
・柱、壁の直下率が現状より悪化しないように配慮する。
・２方向の柱スパンを考慮し、無柱大スパン空間が発生しないように配慮する。
・１方向（基本的に短手）の柱スパンに関しては、在来木造建築物として、常識の範疇を越えなければ、
木材が本来持つ靭性に期待して、柱を撤去してもいいことにする。
・上記によらず、それでも上階の床、屋根部材の「たわみ」が懸念される場合には、
柱撤去を必要とする間取りプランそのものを見直して、一からエスキースし直す。

以上でございます。

なにとぞ、よろしく、ご査収のほど、お願い申し上げます。

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3D Atelier XYZ

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