s.nishi98

相談アドバイス・暮らし・社会

自己紹介

プロフィールをご覧いただき、ありがとうございます。
s.nishi98と申します。
以下に経歴や可能な業務などを記載しておりますので、ご覧ください。

【経歴】
・鹿児島高専機械工学科　卒業
・9年間　エンジニアとして勤務
・2009年から現在まで、住宅、不動産全般に関わる業務を実行中
【稼働時間】
平日は１～２時間、休日は３時間で在宅ワークをお受けしております。

【保有資格】
・二級建築士
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・相続支援コンサルタント
・二級建築施工管理技士

【実務内容】
【住宅営業として】
プランナーとお客様の間に入り、
予算調整、希望の代弁、資金準備、贈与対策など

【売買営業として】
・購入側ではお客様の代理人として
建物チェックや契約書内容で不利項目の排除などや
リフォームアドバイス、資金計画など。

・売却側では瑕疵の把握、セールスポイントの抽出
ステージング（飾り付け）、法のチェック、譲渡税対策

【賃貸オーナー対応として】
所有不動産を貸し出す際の問題抽出、契約反映
契約中トラブルの処理（裁判の証拠人として出廷経験もあり）
セールスポイントの抽出、建物メンテナンス計画のご提案

【相続コンサルとして】
・相続税の現状計算（税理士法第2条第1項の業務（実税務）は税理士に委託します）
・財産のうち、不動産の取り扱いについてのアドバイス
・問題を抱える不動産の問題処理提案（負の要件を相続しないため）
・節税対策アパートの検証（大手企業の提案する建築資料の分析など）
・節税建築提案（ご希望があった場合）
・贈与計画

【可能な業務】
・プレゼンを受けている資料（住宅、建築、売買、節税対策）のチェック
・まとまった贈与を予定している際のアドバイス
・住宅購入でパートナーさんを説得するテクニック
・建物修繕についての計画チェック
・住宅用太陽光発電のアドバイス
・（不動産の割合が多い）相続のご相談

自分の子供に誇れる仕事をしたいと目先の利益より先ずはお客様の利益を
重視してリピーターになって頂ける様な仕事をしています。
また営業経験で丁寧なコミュニケーションを心がけております。
ご連絡いただければ、すぐに対応できる態勢を整えておりますので、どうぞよろしくお願いします。