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3D-CG制作

自己紹介

不動産に絡むリノベーション設計が得意です。
費用対効果の高いリノベーションを行い、不動産を高値で売却するためのノウハウがあります。
また、付随してホームステージングやインテリアコーディネートも受注しております。
これまで350件以上のマンション、戸建をリノベーションした経験があります。
私の担当した物件については、査定間違いによる赤字が見込まれる物件の黒字化、通常の成約事例よりも高値での販売ができた事例も多くあります。
また、中古住宅の売買に多いクレームの対処法についてご相談に乗ることができます。

例1
奈良市藤ノ木台の戸建 学園前駅徒歩33分程度
昭和築の崖地の木造、鉄骨造の混構造2階建
競売により取得、崖地であることが査定に見込まれておらず、次順位とは700万以上の開きがあった。
成約事例から通常であれば、2600万円程度が妥当な販売金額であった。利益にして-400万円程度。
しかし、リノベーションを施し、デザインを気に入ってくれた買主に3180万円で売却することができ、赤字を回避することができた。
例2
大阪市平野区喜連西の戸建 平野駅徒歩11分程度
昭和築の平地の鉄骨造3階建
雨漏り、白蟻、腐朽のボロボロな戸建であった。そのため安く取得はできたが、リノベーションに多くの費用を要した。
1階は間取りを全て変更し、2階、3階も間取り変更を要した。
元々1180万円程度を見込んでいたが、販売開始後すぐに売却ができた。
その後さらに業者に転売され、1580万円程度で売却された。